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"建筑癌癥"——房屋滲漏如何破解?

瀏覽數(shù)量: 20     作者: 美碩建材     發(fā)布時間: 2016-02-29      來源: 本站

有了房子就等于在城市里有一個可以棲息的溫馨港灣,然而在現(xiàn)實生活中,房屋滲漏、開裂等質(zhì)量問題也令不少有房一族“心慌慌”。建筑滲漏現(xiàn)已成為除結(jié)構(gòu)外的第二大問題,一旦滲漏,其維修成本將是首次施工成本的數(shù)倍,危害深遠(yuǎn),困擾開發(fā)商和業(yè)主。

1、質(zhì)量差——房屋投訴滲漏問題突出

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全國消費者協(xié)會發(fā)布2014年受理投訴情況報告,全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴24599件。房屋質(zhì)量問題仍然是爭議投訴的焦點之一,達(dá)到全部投訴的49.1%,可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋急需解決的難題。其中,漏水、滲水問題,外墻面脫落,以及墻壁裂痕等問題較為突出。

北京市建筑工程司法鑒定中心10年來,承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上,所占比例相當(dāng)大。
"建筑癌癥"房屋滲漏如何破解?

2、為何漏?——探析建筑滲漏原因

探究建筑滲漏的原因,大致包含設(shè)計不符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,防水層未形成“全封閉”的防水系統(tǒng);施工質(zhì)量無法保證,一些建筑防水施工人員并未掌握標(biāo)準(zhǔn)化施工技巧,對一些基層處理、卷材熱熔施工工法的標(biāo)準(zhǔn)化步驟并不熟悉,造成了一些優(yōu)質(zhì)防水產(chǎn)品做成“劣質(zhì)”防水的惡果;而有的施工環(huán)節(jié)對成品保護(hù)不當(dāng),后續(xù)的工序破壞了已完成的防水層,使其失去防水功能。

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除此之外,造成建筑滲漏的另一大惡因便是低價中標(biāo)。由于低價中標(biāo)的誤導(dǎo)作用,導(dǎo)致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設(shè)部和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等技術(shù)法規(guī)明文規(guī)定禁止或限制使用的防水材料,有的施工單位為取得更大的非法利潤,不惜使用假冒偽劣的防水材料,造成了材料質(zhì)量無保證的現(xiàn)狀。

中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青曾指出:2000年之前的十年,是房地產(chǎn)投資快速增長的十年,也是忽視品質(zhì)的十年,幾乎全是低價中標(biāo)。開發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司,物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象,大部分的物業(yè)費都用到滲漏的維護(hù)上。

 

3、談解決——讓防水走出“房水”尷尬

 

防水行業(yè)有一個俗語“三分材料,七分施工”,七分施工是靠人來控制,往往人是不穩(wěn)定的因素,即使材料再好,施工不好或某個環(huán)節(jié)出了問題,就導(dǎo)致整個系統(tǒng)失敗。所以“水患”嚴(yán)峻,提高施工質(zhì)量是關(guān)鍵,唯有堅守標(biāo)準(zhǔn)化施工準(zhǔn)則,以匠人的精準(zhǔn)細(xì)致完成每一道施工工序,才能有效避免“水患”的發(fā)生。此外,不同的建筑部位,對防水材料的要求并不盡相同,所以也需因地制宜、因材施工。只有將設(shè)計與材料并軌,系統(tǒng)問題,系統(tǒng)解決,才能有效防止建筑的滲漏。

對于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”,葉林標(biāo)認(rèn)為:防水工程是一個系統(tǒng)工程,只要指導(dǎo)思想端正,不搞低價中標(biāo)、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規(guī)律辦事;設(shè)計合理,形成全封閉的防水層;選材得當(dāng),因地制宜按需選料;施工精心,不偷工減料;監(jiān)理到位,對細(xì)部構(gòu)造施工實行旁站監(jiān)理等,實現(xiàn)我國無滲漏工程是可能的。
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